龍潭景觀透天社區  龍潭買屋 / 龍潭買房 - 石門水庫湖景第一排景觀電梯別墅

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：32.01 萬/坪
地址：桃園市龍潭區民有一街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：六藝
格局： 5房(室) 3廳 6衛 4陽台
總坪數：187.09 坪 (包含車位面積)
主建物面積：118.87 坪
附屬建物面積：16.52 坪
共同使用：51.7 坪
土地面積：157.02 坪
樓別/樓高：整棟 / 4樓
屋齡：17 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 別墅
車位：坡道平面式
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：市立三坑國小市立石門國中
鄰近公園：大平山公園
生活機能：美廉社萊爾富
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	擁有稀缺的石門水庫第一排湖景視野，且為永久棟距確保景觀不受阻；社區規劃單純、戶數少，居住隱私度高；大格局空間達 187 坪以上，含坡道平面車位，配置五房六衛滿足大家庭或貴賓需求；日式建築外觀具美感與特色。
劣勢 (Weaknesses)	屋齡約 17 年，未來可能面臨設備老舊需整修之風險；生活機能偏重基礎便利商店，缺乏大型商圈或豐富購物選擇；位於龍潭區靠近山區，往返台北市或主要都會區通勤時間較長；單價近 32 萬，總價接近六千萬門檻較高。
機會 (Opportunities)	水庫景觀屬不可複製資產，長期保值潛力高，適合追求生活品質者；社區單純易於管理與維運，適合作為退休住宅或週末度假屋；室內空間大且格局好，具備二次改造或優化之彈性。
威脅 (Threats)	別墅市場流動性較低，未來轉手可能耗時較久；鄰近水庫區域需注意淹水或豪雨帶來的潛在安全風險；高總價導致買氣受景氣與利率影響較大；老舊電梯與公共設施維護成本可能隨時間增加。

2. 物件評論

此物件對於追求「景觀生活品質」與「居住隱私」的購屋者而言，是值得考慮的選擇，但需視個人需求取捨。主要理由在於石門水庫第一排的絕版湖景極為罕見，且社區單純、格局寬敞，能提供遠超一般住宅的生活體驗。然而，17 年的屋齡意味著購入後可能需編列一筆整修預算，加上位置偏遠及總價較高，對於依賴市區通勤或投資短期轉售者來說風險稍高。若您的工作彈性允許，且以自住長居、享受湖光山色為首要目標，這是一棟值得珍藏的住宅；反之，若對便利性與流動性要求極高，則建議再斟酌。